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Weibern: Einfamilienhaus mit Werkstatt und großzügigem Grundstück!

Objekt-Nr.: 091
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  • Herzlich Willkommen!
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Eingangsbereich
  • Garten
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Außenansicht
Herzlich Willkommen!
Esszimmer
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Grundriss EG
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Basisinformationen
Adresse:
56745 Weibern
Ahrweiler
Rheinland-Pfalz
Preis:
125.000 €
Wohnfläche ca.:
103 m²
Grundstück ca.:
650 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
95 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1948
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2021 bis 02.05.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
409 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1948
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Hier finden Sie ein Einfamilienhaus mit einem schönen Grundstück und viel Platz für die Familie.
Das Objekt liegt in dem beliebten Tuffsteinort Weibern. Das Baujahr ist ca. 1948 und beinhaltet eine alte Schreinerei. Im Jahr 1972 kam ein Anbau dazu, der heute die Küche, ein Schlafzimmer und eine Garage beinhaltet.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss wurde bisher immer nur gearbeitet. Es bietet einen ca. 90m² großen Raum, der auch befahren werden kann. Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Wohnbereich, der aber auch über einen separaten Eingang erreicht werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnetage. Hier finden Sie vier gemütliche Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die helle Küche mit Zugang zum Esszimmer und zum gemütlichen Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über viel Platz, der als Stauraum genutzt werden kann.
Außerdem verfügt der Altbau über einen Kellerraum.

Die zwei Garagen runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Das Gebäude ist sehr gepflegt, muss aber saniert werden. Die Elektroinstallation und das Dach sind noch aus dem Baujahr und die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Fenster in der Werkstatt sind noch 1-Fachverglast und im OG wurden die Fenster bereits zum größten Teil 1996 ausgetauscht. Das Hauptdach wurde mit 10cm Isolierung gedämmt.
Lage:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Weibern. Von hier aus sind es nur ca. 20 Minuten bis zum Nürburgring. Sie wohnen dort wo andere Urlaub machen. Hier gibt es zahlreiche Wanderwege und auch viele Freizeitaktivitäten.
Die Grundschule und der Kindergarten für die Kinder befinden sich im Ort. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen wie z.B. ein Lidl, einen Zahnarzt, Bäckereien, Allgemeinmediziner uvm. Die Autobahn A61 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Rummel Immobilien - Frau Elena  Rummel
Rummel Immobilien
Frau Elena Rummel

Bahnstraße 34
56743 Mendig
Telefon: +49 2652 8050977
Mobil: +49 177 3747459


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