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Niederzissen: Vielfältiges Objekt im Zentrum von Niederzissen!

Objekt-Nr.: 107
  • Außenansicht
  • Küche
  • Wohnen/Essen
  • Wohnbereich
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Eingang Praxis
  • Eingangsbereich
  • Behandlungszimmer
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  • Geräteraum
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  • Grundriss EG
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Basisinformationen
Adresse:
56651 Niederzissen
Ahrweiler
Rheinland-Pfalz
Preis:
499.500 €
Wohnfläche ca.:
404 m²
Grundstück ca.:
1.004 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Baujahr:
1900
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.08.2018 bis 27.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
138 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier finden Sie ein Zweifamilienhaus mit der Option Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt liegt in der Ortschaft Niederzissen. Gebaut wurde die Immobilie um das Jahr 1900. Im Jahr 2005 wurde das Objekt aber rundum kernsaniert, inklusive einer neuen Heizung sowie der Erneuerung der Elektrik und auch ein Anbau kam dazu.

Aufteilung:
Das Haus wurde zuletzt als Gewerbe- und Wohnhaus genutzt. Alle Etagen könnten einzeln abgerechnet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine Gewerbeeinheit in Form einer Physiotherapiepraxis. Die Ebene ist barrierefrei. Zudem bestehen die Wände aus einem Trockenbau, wodurch die Möglichkeiten der Gestaltung dieser Fläche relativ offen ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohneinheit, die zur Zeit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einem Kamin, eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein weiteres Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Balkon und ein freundliches Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss finden Sie einige Lagerräume sowie eine weitere große Fläche, die als Wohnfläche gestaltet werden könnte. Momentan befindet sich dort ein Fitnessstudio.

Des Weiteren besitzt das Objekt ein großes Grundstück, welches als Garten oder für Parkplätze genutzt werden kann.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen oder einer Kombination aus Gewerbe- und Wohnhaus.
Das Objekt wird leer und ohne Mietverhältnisse übergeben.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Das Objekt ist in einem super Zustand. Das Dachgeschoss besitzt Ausbaupotenzial über die gesamte Etage. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung die auch aus dem Jahr 2005 ist.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sollen nur zur Orientierung dienen. Die gesamte Wohnfläche bezieht sich auch auf die Gewerbeeinheit sowie dem Fitnessstudio.
Lage:
Das Haus liegt im Zentrum von Niederzissen. Von hier aus können Sie alles fußläufig erreichen, wie z.B. einen Lebensmittelmarkt, einen Bäcker, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants, den Bahnhof uvm.
Die Stadt Sinzig ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Nach Koblenz sind es ca. 40 km und nach Bonn ca. 45 km. Auch die A61 ist sehr schnell zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Rummel Immobilien - Frau Elena  Rummel
Rummel Immobilien
Frau Elena Rummel

Bahnstraße 34
56743 Mendig
Telefon: +49 2652 8050977
Mobil: +49 177 3747459


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