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Wehr:
Charmantes Einfamilienhaus in Wehr – Klein, Fein und voller Möglichkeiten

Objekt-Nr.: 236

Außenansicht

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Küche

Gäste WC

Schlafen

Kinderzimmer

Bad

Schlafzimmer DG

Außenansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Preis:
85.000 €

Wohnfläche ca.:
75 m²

Grundstück ca.:
152 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wehr verbindet auf perfekte Weise Gemütlichkeit mit Funktionalität und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause auf 75 m² Wohnfläche. Die vier Zimmer verteilen sich ideal, sodass drei Schlafzimmer Raum für Rückzug und persönliche Gestaltung bieten. Allerdings ist hiervon ein Schlafzimmer im Dachgeschoss, welches bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, aber zurzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt werden kann. Ein liebevoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente – das Tageslicht im Bad schafft nicht nur eine freundliche Atmosphäre, sondern ist auch besonders praktisch für die Belüftung und Frische. Das separate Gäste-WC rundet das Raumangebot optimal ab.

Das 152 m² große Grundstück lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und verleiht dem Haus eine wohnliche Note. Früher gab es mal eine Dachterrasse auf dem Garagendach. Ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses und macht es zu einem echten Schatz für alle, die sich ein Traumhaus mit persönlicher Note schaffen möchten.

Zusammenfassung:
- Zentralheizung mit Ölbefeuerung aus dem Jahr 1997
- Badezimmer mit Fenster und Dusche aus den 2000er Jahren
- Gäste-WC vorhanden
- Dachboden als Stauraum oder Ausbaureserve
- Kompakte und durchdachte Raumaufteilung
- doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1997

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wehr. Die Infrastruktur vor Ort ist gut und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Ob Spaziergänge in der grünen Umgebung oder kulturelle Angebote – hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Aktivität, die das Wohnen besonders angenehm macht.

Dieses Angebot richtet sich an Familien oder Paare, die ein kompaktes, gut geschnittenes Einfamilienhaus suchen. Das Haus steht zum Verkauf und ist kurzfristig verfügbar. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, um das Haus individuell zu erweitern oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben sorgfältig geprüft wurden, jedoch keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden kann. Ein persönlicher Besichtigungstermin wird empfohlen, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Weitere Informationen

Nutzfläche ca.: 60 m²

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Baujahr: 1959

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3570,00 Euro inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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