Niederzissen: Vielfältiges Objekt im Zentrum von Niederzissen!

1.004 m²

nein

2005

1900

10

5 x Außenstellplatz

Einbauküche

ja

ja

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

138 kWh/(m²*a)

1900

Hier finden Sie ein Zweifamilienhaus mit der Option Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dieses Objekt ist in der Zwangsversteigerung und kann mit uns gemeinsam besichtigt werden. Gerne senden wir Ihnen alle Informationen zu diesem Prozess zu. Der Termin ist am 13.12.2023 und der Angebotspreis ist der berechnete Verkehrswert. Das Gutachten und alle weiteren Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Objekt liegt in der Ortschaft Niederzissen. Gebaut wurde die Immobilie um das Jahr 1900. Im Jahr 2005 wurde das Objekt aber rundum kernsaniert, inklusive einer neuen Heizung sowie der Erneuerung der Elektrik und auch ein Anbau kam dazu.

Aufteilung:
Das Haus wurde zuletzt als Gewerbe- und Wohnhaus genutzt. Alle Etagen könnten einzeln abgerechnet werden. Die Flächen teilen Sie wie folgt auf:

Praxis (Einheit 1) Kellergeschoss 121,43 m²
Praxis (Einheit 1) Erdgeschoss 150,93 m²
Wohnfläche Wohnung Obergeschoss 153,27 m²

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine Gewerbeeinheit in Form einer Physiotherapiepraxis. Die Ebene ist barrierefrei. Zudem bestehen die Wände aus einem Trockenbau, wodurch die Möglichkeiten der Gestaltung dieser Fläche relativ offen ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohneinheit, die zur Zeit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einem Kamin, eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein weiteres Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Balkon und ein freundliches Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss finden Sie einige Lagerräume sowie eine weitere große Fläche, die als Wohnfläche gestaltet werden könnte. Momentan befindet sich dort ein Fitnessstudio.

Des Weiteren besitzt das Objekt ein großes Grundstück, welches als Garten oder für Parkplätze genutzt werden kann.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen oder einer Kombination aus Gewerbe- und Wohnhaus.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Dachgeschoss besitzt Ausbaupotenzial über die gesamte Etage. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die auch aus dem Jahr 2005 ist.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sollen nur zur Orientierung dienen.

Das Haus liegt im Zentrum von Niederzissen. Von hier aus können Sie alles fußläufig erreichen, wie z.B. einen Lebensmittelmarkt, einen Bäcker, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants, den Bahnhof uvm.
Die Stadt Sinzig ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Nach Koblenz sind es ca. 40 km und nach Bonn ca. 45 km. Auch die A61 ist sehr schnell zu erreichen.

keine Käuferprovision!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.